734,00 € - 41334 Nettetal - Etagenwohnung
Mietwohnungsangebot - Wohnung im 1. OG mit Balkon und Aufzug - in Nettetal-Lobberich
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Volker Kox
Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Auf der Karl-Reulen-Straße 40 bieten wird diese barrierearme Mietwohnung mit Balkon an.
Vorhanden sind weiterhin: Aufzug, Keller und Tiefgarage.
Wohnung C5
1. Obergeschoss links, 61,13 m² Wohnfläche
Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
Balkon
Kellerraum, Tiefgarage Nr. TG 27
KM 734,00 €, NK 214,00 €
Der Mietpreis für die Tiefgarage beträgt 75,00 €.
Gesamtkosten: 1.023,00 €
Die Wohnung ist per 01.08.2025 bezugsfrei.
Die nachfolgenden Bilder zeigen die Gegebenheiten mehrerer Wohnungen in diesem Haus für Ihren ersten Eindruck.
Lage
Nettetal-Lobberich liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, in Nettetal Lobberich, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Gehminuten: Fußgängerzone, Post, Banken und Sparkasse, Rathaus und Stadtverwaltung, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Sportstätten, kulturelle Angebote und Gastronomie. Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt eine Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.
Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüsschen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.
Die BAB61 oder BAB40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.
Ausstattung
Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben:
- inklusive Bodenbeläge
- inklusive Malerarbeiten
- schönes Badezimmer
- Fensterfalzlüftung
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- barrierearmer Austritt auf dem Balkon
- elektrisch betriebene Rollläden
Die Wohnung ist barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
TV und Telefon erfolgen über Pyur.
Ein Hausmeister übernimmt die Treppenhausreinigung und das Herausstellen der Mülltonnen.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises:
Ausst. des E-ausweises: 11.10.2022
gültig bis: 10.10.2032
Baujahr der Immobilie: 2022
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 50
Energieträger für die Heizung: Erdgas H, Luft,
Baujahr der Heizg.Anl.: 2022
Energieeffizienzklasse: A
Treibhausgasemissionen 16 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 10.10.2032 |
