Neubau Eigentumswohnungen in schöner Wohnlage von Niederkrüchten
345.600,00 € - 41372 Niederkrüchten - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Herr Volker Kox
Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in Niederkrüchten am Sanddornweg.
Das Interieur ist modern und geschmackvoll gestaltet. Die Wohnungen verfügen über einen Wohnraum mit Essplatz und offener Küche, einer Diele, einem Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon.
Barrierearm ist jede Wohnung über den extra großen Aufzug erreichbar, Fahrräder können über den Aufzug in den Fahrradkeller bequem eingestellt werden.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert.
Ein eigener Kellerraum steht jeder Wohnung zur Verfügung.
Ein Wirtschaftsraum sowie ein Fahrradkeller ist vorhanden.
Jeder Wohnung ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Der Kaufpreis je PKW Stellplatz
beträgt € 7.500,--.
Insgesamt präsentieren sich diese gut ausgestatteten Wohnungen komfortabel und in sehr guter zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besprechungstermin.
Der Baubeginn ist zum Spätherbst 2025 geplant, die Fertigstellung zum Herbst 2026.
Nachfolgende Wohnung stehen zur Verfügung:
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Wohnung 1 Erdgeschoss links / 68,49 m² Whfl./ Kaufpreis € 345.600,--
Wohnung 2 Erdgeschoss rechts / 69,48 m² Whfl./Kaufpreis € 350.600,--
Wohnung 3 Obergeschoss links / 66,97 m² Whfl./ Kaufpreis € 338.000,--
Wohnung 4 Obergeschoss rechts / 69,33 m² Whfl./Kaufpreis € 349.500,-- in Verhandlung
Wohnung 5 Penthouswohnung / 98,14 m² Whfl./ Kaufpreis 489.500,--
Bei einer Aufteilung mit sep. Gäste-WC 97,86 m² Whfl./ Kaufpreis € 499.000,--
Lage
Die angebotenen Wohnungen befinden sich am Sanddornweg in Niederkrüchten.
Niederkrüchten zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und seine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Wohnungen liegen in einem ruhigen Wohngebiet, das ideal für Familien und Berufspendler ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: von hier aus erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf, sowie die Autobahn A52, die eine optimale Verbindung in die benachbarte Niederlande bietet.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Naturpark Schwalm-Nette liegen ebenfalls in der Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Diese Lage verbindet harmonisch die Vorteile des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren.
Ausstattung
- Terrasse oder Balkon
- Unterkellerung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- inklusive Malerarbeiten
- inklusive Bodenbeläge
- Barrierearm mit Aufzug
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Vorschau
Ausst. des E-ausweises: 2026
gültig bis: 2036
Baujahr der Immobilie: 2026
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 35
Energieträger für die Heizung: Luft-Wasser-Wärmetechnik / Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 2026
Energieeffizienzklasse: A
Treibhausgasemissionen 8,39 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 35 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2026 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 30.03.2036 |
Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
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