349.000,00 € - 41812 Erkelenz-Hetzerath - Zweifamilienhaus

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
224103
Objektart
Zweifamilienhaus
Lage
41812 Erkelenz-Hetzerath
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 157 m²
Kaufpreis
349.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 490 m²
Provision für Käufer
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart. zzgl. MwSt.
Stellplatz Kaufpreis
Außenstellplatz - Anzahl: 3 - 0,00 €
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Etagenzahl
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Anzahl separater WCs
2
Gäste-WC vorhanden
Ja
Balkon vorhanden
Ja
Terrasse vorhanden
Ja
Dachform
Satteldach
Vermietet
Ja
Gebaeudeart
Nichtwohn
Keller
Ja
Zustand
Renovierungsbedürftig
Herr Olaf Pauly

Herr Olaf Pauly

Volksbank Immobilien GmbH

Tel. 02162 4808600

Mobil 0175 4808600

kontakt@vbimmo.de

Objektbeschreibung

Dieses langjährig vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Feldrandlage von Erkelenz-Hetzerath.

Beide Wohnungen / Erdgeschoss ca. 80 m² und Dachgeschoss ca. 76 m² / verfügen über jeweils 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad und Diele sowie Terrasse bzw. Loggia.

Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 komplett erneuert.

Die Erdgeschosswohnung nutzt zudem den Garten und hat eine interne Treppe in den Keller mit 2 nutzbaren Räumen.
Jede Wohnung verfügt hier über einen Abstellraum.
Der zu der Erdgeschosswohnung gehörende Kellerraum ist zudem mit einem großen Fenster an einer Abböschung versehen.

Die Heizung wurde im Jahr 2007 auf Gas umgestellt. Zwei Heizungsthermen versorgen die Wohnungen autark.

Gepflasterte PKW Stellplätze sind vor dem Wohnhaus platziert.
Der Hauszugang ist überdacht.

Die Jahresnettokaltmiete beider Wohneinheiten beträgt € 12.768,--.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Erkelenz-Hetzerath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Erkelenz. Die Lage ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause mit Naturnähe suchen.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 26.04.2024
gültig bis: 25.04.2034
Baujahr der Immobilie: 1984
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 154,1
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2007
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen: 37,0 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 154,1 kWh/(m²*a)
Baujahr 1984
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Ausweis gültig bis 25.04.2034
E

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Umgebung und Wohnlage

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