426.000,00 € - 41366 Schwalmtal - Doppelhaushälfte
Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Volker Kox
Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses junge und moderne Wohnhaus bietet viel Platz und Möglichkeiten.
Als Einfamilienhaus bzw. Doppelhaushälfte erbaut, wird die Immobilie derzeit von der Familie
mit zwei Wohneinheiten und abgeschlossenen Bereichen - Erdgeschoss sowie Dachgeschoss und Studio - genutzt.
(Die Innentreppe wurde zurückgebaut und geschlossen, kann aber jederzeit wieder geöffnet und hergestellt werden).
Die beiden dargestellten Grundrissvarianten zeigen:
Die ursprüngliche Aufteilung im Erdgeschoss
mit Diele, Gäste-Bad, Gästezimmer, Wohnbereich, Wohnküche mit Hausanschluss-/Vorratsraum
im Dachgeschoss
mit dem Flur, dem Badezimmer, 2 Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer
sowie dem Studio
Die heutige Nutzung im Erdgeschoss
mit Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnbereich, Wohnküche mit Hausanschluss-/Vorrats-/Wirtschaftsraum.
und im Dachgeschoss und Studio
mit Wohnbereich, Badezimmer, Flur, Essküche, Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen kleinen Garten mit Gartenhaus und einem Wintergarten. Über ein Gartentörchen und eine kleine Zugbrücke erreichen Sie hier auch über den Garten den hinteren Anliegerweg.
Die Dachgeschosseinheit erreicht man autark über die Wendeltreppe.
Auf der langen Garage steht hier eine überdachte Dachterrasse zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".
Die Immobilie, durch den Eigentümer bewohnt, wird frei Ende Mai 2026.
Lage
Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die A52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.
Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de
In der Nähe vom Ortszentrum, im Wohngebiet Haversloher Hof gelegen, erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.
Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.
Ausstattung
- Kunststofffenster weiß
- Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
- Dachgeschoss mit manuellen Rollläden
- Wintergarten Baujahr: 2010
- überdachte Dachterrasse
- Gasheizung von September 2024 (Wasserstoff- und Wärmepumpenfähig)
- Gold Fire Kaminofen im Erdgeschoss
- 2 PKW Stellplätze vor dem Wohnhaus
- 1 Wohnmobilstellplatz neben der Garage
- Gartengerätehaus
- 5000 Liter Gartenzisterne
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 29.08.2023
gültig bis: 29.08.2033
Baujahr der Immobilie: 2006
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 73,1
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2024 ( dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt).
Energieeffizienzklasse: B
Treibhausgasemissionen 16,58 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 73,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2006 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 29.08.2033 |
