Viersen-Dülken: 4 Stadthäuser très chic, VIEEEEL PLAAAATZ mit kleinem Garten und Stellplatz
499.500,00 € - 41751 Viersen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 225203
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 41751 Viersen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 131 m²
- Kaufpreis: 499.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 154 m²
- Baujahr: 2025
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Herr Olaf Pauly
Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
NEUBAU
Die individuell für diesen Standort geplanten Stadthäuser strahlen Chic und Charme aus. Sie kaufen kein Haus "von der Stange". Eine innovative Architektin hat diese Häuser speziell für diesen Standort geplant. Die ausführenden Unternehmen sind alle regional ansässig. Es sind Individualisierungsmöglichkeiten gegeben.
Profitieren sie von der zentralen Lage unweit des historischen Zentrums von Dülken.
PROJEKTIERUNG m² Gst. - m² Wfl. - KP€ - KP€/m² Wfl.
Haus REH L1 - 142 - 131 - 499.500 - m² Preis brutto € 3.567,86
Haus RMH L2 - 160 - 131 - 503.640
Haus RMH L3 - 180 - 131 - 508.240
Haus REH L4 - 294 - 131 - 534.460 zzgl. Garage je nach Tiefe (6 oder 9 Meter)
Eine PV-Anlage auf dem Dach ist im Preis inbegriffen.
...der erste Käufer erhält einen Bonus in Form einer kostenlosen Wallbox....
Lage
Das Zentrum Dülkens liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien mit Cafés, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Ausstattung
Allgemeine Objektbeschreibung:
Das geplante Reihenhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Es erfüllt alle Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz. Die Ausführung erfolgt durch lokale Fachunternehmen mit qualifizierten Fachkräften.
Während der Bauzeit sind folgende Versicherungen und Planungsleistungen enthalten:
• Bauherren-Haftpflichtversicherung: Schutz gegen Forderungen Dritter während der Bauzeit.
• Bauleistungs-Versicherung: Versicherung gegen Diebstahl und Vandalismus.
• Wohngebäudeversicherung Sturm und Feuer: Während der Bauzeit kostenlos; später vom Erwerber abzuschließen.
• Planung und Genehmigungen: Planung, Statik, Bauanträge, Eingabe- und
Entwässerungspläne.
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Baukörper & Flächenaufteilung:
• Wohnfläche: Ca. 131 m², zzgl. Terrasse 19,1 m², zzgl. überdachtem Eingang 6,3 m²
• Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
• Keller: Nicht vorhanden
• Stellplatz: Separat auf einer dafür vorgesehenen Fläche vor dem Eingang zum Haus
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Flur
• Gäste-WC
• Küche (offen oder geschlossen möglich)
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Technikraum unter der Treppe
Obergeschoss:
• Elternschlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Ankleide
• Büro/Diele
• Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
• 2 Kinderzimmer
• Spielfläche
• Abstellraum
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Bauausführung & Materialien:
• Bodenplatte: Stahlbeton, ca. 30 cm dick, mit 10 cm Wärmedämmung gemäß WSVO
• Außenwände: Massivbauweise aus Hochlochziegeln mit WDVS (ca. 20 cm), mineralischer Außenputz (3 mm, weiß)
• Innenwände: Kalksandstein
• Geschossdecken: Stahlbeton (außer Dachgeschoss), tapezierfertig geputzt
• Dach: Satteldach, Eindeckung mit Tonziegeln oder Sandwich-Verbundplatten, Wärmedämmung gemäß GEG
• Treppen: Stahlbetontreppen ohne Belag, alternativ Stahl/Holz-Treppe mit massiven Buchestufen
• Fenster: Kunststofffenster (außen Anthrazit, innen Weiß) mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
(K-Wert 0,6)
• Rollläden: ALU-Rollläden mit Motor an allen Fenstern
• Außenfensterbänke: Aluminium, weiß
• Innenfensterbänke: Naturstein
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Energieeffizienz & Haustechnik:
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung
• Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen, regelbar über Thermostate
• Warmwasser: Warmwasserboiler zur Warmwasserversorgung
• Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung (optional)
• Effizienzstandard: Mindestens EH 55 gemäß GEG
• PV-Anlage
• Wallbox: Vorbereitung am Stellplatz (optional)
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Sanitärausstattung:
• Markenprodukte: (z. B. Duravit, Grohe, Korsing Konzept)
• Badezimmer:
• Badewanne (170/75 cm) und Duschwanne (90/90 cm) mit Einhebelmischbatterie
• Porzellanwaschtisch (65/54 cm) mit Kristallspiegel
• WC-Anlage wandhängend mit Unterputz-Spülkasten
• Handtuchhalter und Haken (optional)
• Gäste-WC:
• Waschbecken (45/34 cm) mit Einhebelmischbatterie
• Wandhängendes WC wie im Bad
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Elektroinstallation:
• Fabrikat: Busch-Jäger oder Gira
• Installation: Nach VDE-Standard mit ausreichenden Steckdosen und Lichtauslässen
• Smarte Steuerung: Elektrische Rollläden, optional steuerbar
• Küche: 380 V Herdanschluss, Spülmaschinenanschluss, Waschmaschinenanschluss
• Multimedia: Leerrohre für Antenne und Telefon
• Sicherheitsausstattung: Klingelanlage und außen schaltbare Steckdose
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Außenanlagen:
• Terrasse: Mit Plattenbelag
• Gartenanlage: Rasenfläche zur Eigengestaltung
• Zuwegung und Stellplatz: Gepflastert
• Grundstückseinfriedung: Hecke oder Zaun (individuelle Gestaltung nicht im Festpreis
enthalten)
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Zusätzliche Leistungen und Bauherrenpflichten:
• Nicht im Festpreis enthalten:
• Gartenanlage und Zuwegung
• Trennung zum Nachbarn (Zaunanlagen, Bepflanzungen)
• Malerarbeiten und Bodenbeläge (Teppich, Fliesen, o.ä.)
• Bauzeit: Ca. 10–12 Monate ab Baugenehmigung
• Sonstiges: Individuelle Anpassungen gegen Aufpreis möglich (z. B. Küche, Lichtplanung)
• Kauf: Schlüsselfertig
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Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.