VIE-Dülken: Charmeoffensive! Bemerkenswert kuscheliges Haus 4 Schlafzimmer + Kamin + Wellness Lounge
222.000,00 € - 41751 Viersen - Sonstige Häuser
Herr Olaf Pauly
Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das Haus wurde komplett saniert und mit besonders viel Geschmack charmant gestaltet. Bemerkenswert sind neben 4 Schlafzimmern ein Kamin im Esszimmer, Küche mit Kochinsel, Dachterrasse mit kleiner Kitchenette sowie die romantische Wellness Lounge im Hof mit Wasserspeier und Eck-Jacuzzi.
Das Wohnzimmer ist teilweise offen zum Giebel des Vorderhauses mit außergewöhnlicher Zugangslösung des Master-Schlafbereiches.
Es sind Infrarotheizungen installiert. Hier wäre die zusätzliche Installation einer PV-Anlage mit Batteriespeicher empfehlenswert.
Die Küche und der Kamin sind im Kaufpreis enthalten. Ein zweiter Kaminanschluss ist für den Wohnzimmerbereich vorbereitet.
Es sind noch Restarbeiten durchzuführen: Ein Pyramidenfenster im Dach sowie der linke Gebäudeteil und der Innenhof sind noch unfertig.
Das Gebäude liegt an der tiefsten Stelle Dülkens - ACHTUNG Hochwasserrisikogebiet !
Lage
Das Zentrum Dülkens, mit seiner historischen Innenstadt, liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 Min. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien mit Cafés, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Ausstattung
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 19.05.2025
gültig bis: 18.05.2035
Baujahr der Immobilie: 1900 genaue Baujahr unbekannt
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 187,5
Energieträger für die Heizung: Strom-Mix, Stückholz
Baujahr der Heizg.Anl.: 2008 Infarotdirektheizung/Kamineinsatz (Bauj. unbek.)
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen 50,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 187,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1790
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 18.05.2035
Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.